Após o frenesi das vendas de natal e o período de liquidações de janeiro, o mês de fevereiro surge como a janela de oportunidade ideal para que lojistas e administradores de shoppings iniciem reformas, modernizações e novas instalações. Com o fluxo de consumidores ligeiramente menor antes do pico das novas coleções e do dia das mães, o ambiente de varejo se transforma em um grande canteiro de obras. No entanto, reformar em um shopping center ou centro comercial não é como reformar uma loja de rua. As exigências técnicas são altíssimas, os horários são restritos e o risco de causar danos a terceiros (outras lojas ou clientes) é constante. É por isso que o seguro para obra em shopping e o seguro de risco de engenharia são exigências mandatórias de qualquer administração profissional e de alta performance.
Por que a administração do shopping exige seguros específicos?
Um shopping center é um ecossistema complexo onde as operações são interdependentes. Se um incêndio começa em uma loja em reforma, ele pode se espalhar para todo o complexo através dos sistemas de ar-condicionado ou forros compartilhados. Se um cano estoura durante uma obra no segundo andar, ele pode destruir o estoque de uma loja de luxo no andar de baixo em poucos minutos. Por causa dessa proximidade e do alto valor dos ativos envolvidos, os administradores não permitem o início de nenhuma obra sem a apresentação de apólices robustas de seguro de risco de engenharia e seguro rc obras (responsabilidade civil).
Essas exigências visam proteger não apenas o shopping, mas o próprio lojista e a empreiteira responsável. Sem seguro, um erro técnico pode significar a falência do negócio devido ao valor das indenizações exigidas por danos a terceiros ou lucros cessantes de lojas vizinhas que precisem fechar temporariamente por causa da sua reforma. O seguro funciona como um passaporte de entrada para o canteiro de obras do shopping.
O que cobre o seguro de risco de engenharia para reformas?
O seguro de risco de engenharia da RitSeguros é uma apólice que oferece uma cobertura abrangente para diversos imprevistos que podem ocorrer durante o período de execução da obra. Diferente de um seguro comum, ele é desenhado para as dinâmicas de uma construção:
- Danos materiais à própria obra: cobre prejuízos causados por incêndio, explosão, queda de objetos, danos elétricos em novas instalações e erros de execução. Se uma parede recém-construída cai devido a um erro de técnica ou se um curto-circuito queima o novo sistema de iluminação em led, o seguro garante a reposição dos materiais e da mão de obra.
- Responsabilidade civil obras (rc obras): esta é, muitas vezes, a cobertura mais importante em shoppings. Ela ampara a empresa contra danos causados a terceiros. Exemplo: se um vazamento na sua obra atinge o cinema vizinho, ou se um cliente escorrega em detritos de obra que escaparam para o corredor do shopping. A cobertura inclui custos de defesa e indenizações.
- Riscos de natureza: embora a maioria das obras em shoppings seja interna, o seguro de risco de engenharia também cobre danos causados por vendavais ou inundações que possam afetar a obra. Isso é especialmente relevante em fevereiro, mês de chuvas intensas de verão que podem causar infiltrações pelo telhado do shopping diretamente na sua loja em obras.
- Roubo e furto qualificado*: protege os materiais de construção, luminárias, revestimentos e ferramentas que ainda não foram instalados, mas que já estão no canteiro de obras (dentro da loja). Em um ambiente com muita circulação de prestadores de serviço terceirizados, essa proteção é vital.
*A cobertura de roubo e furto qualificado pode possuir exigências específicas de proteção contra roubo, conforme as condições contratuais, que variam de acordo com cada seguradora
Seguro para obra ou reforma: detalhes que fazem a diferença
Muitas vezes, a reforma em shopping envolve o trabalho de diversos prestadores de serviços simultaneamente: eletricistas, gesseiros, marceneiros e técnicos de climatização. O seguro de responsabilidade civil prestação de serviços (RC Geral Obras) é um complemento essencial para a empreiteira, garantindo que as falhas individuais de cada equipe estejam cobertas perante o contratante e perante o shopping.
Na RitSeguros, somos especialistas em seguro para obra em shopping. Conhecemos as minúcias das cartas de exigências enviadas pelas grandes administradoras. Muitas vezes, elas solicitam cláusulas específicas, como a responsabilidade civil cruzada (que cobre danos que um prestador de serviço causa a outro dentro da mesma obra) ou limites de cobertura específicos para danos a equipamentos eletrônicos do shopping. Ter um corretor que entenda essas exigências evita que sua obra seja embargada pela administração antes mesmo de começar, o que geraria multas contratuais e atrasos na inauguração.
O planejamento de fevereiro: agilidade na emissão da apólice
O tempo é o recurso mais caro em uma reforma de varejo. Cada dia de loja fechada é um dia sem faturamento e com custos fixos correndo. Fevereiro é um mês curto, e qualquer atraso na aprovação dos seguros pode comprometer o cronograma de inauguração para a nova coleção de outono-inverno. A RitSeguros utiliza processos digitais e parcerias com seguradoras focadas em infraestrutura e construção civil para garantir que a apólice seja emitida com a rapidez que o lojista e a construtora precisam.
Além do seguro de risco de engenharia, trabalhamos com o seguro garantia executante. Este seguro garante ao lojista que a empreiteira contratada para a reforma irá cumprir o cronograma e as especificações técnicas acordadas. Se a empreiteira abandonar a obra ou não entregar o que foi prometido, a seguradora garante os recursos para a conclusão do projeto por outra empresa ou indeniza o prejuízo, trazendo uma camada extra de segurança para o investimento do lojista.
Reformar sua loja ou abrir uma nova unidade em um shopping em fevereiro é um passo estratégico para o crescimento do seu negócio em 2026. No entanto, o sucesso dessa empreitada depende de uma gestão de riscos profissional e antecipada. O seguro de risco de engenharia, o seguro para obra em shopping e as coberturas de responsabilidade civil não são apenas exigências burocráticas da administração, são os guardiões do seu capital, da integridade do shopping e da continuidade da sua marca no varejo.
Planejando uma reforma ou abertura de loja para este semestre? Não deixe que imprevistos na obra interrompam seu sonho de expansão. Fale com os especialistas da RitSeguros e garanta o seguro de risco de engenharia e o seguro para obra em shopping com as coberturas exatas que o seu projeto exige. Solicite sua cotação agora.